28 Tips para Alquilar un Piso de Forma Segura

¿Estás pensando en alquilar un piso? Si la respuesta es sí, cuidado, porque es una decisión importante, por lo que te conviene tener antes toda la información posible.


Y es que alquilar se ha convertido, al menos en las grandes ciudades, en una misión casi imposible. La demanda es mucha y la oferta poca... y miedosa. Por una parte cada vez más personas deciden alquilar en lugar de comprar la vivienda, en muchos casos por necesidad y en otros porque lo consideran una opción más interesante y cómoda. Y por la otra, los propietarios tienen miedo de poner sus pisos en alquiler por los posibles impagos y destrozos. Incluso aunque ahora hay empresas que gestionan los alquileres de forma segura para el arrendador, muchos todavía no se atreven.


Esta situación ha convertido la búsqueda de un alquiler en una tarea titánica, que cada vez se parece más a un durísimo proceso de selección de personal. Las viviendas aparecen anunciadas ahora y dentro de 2 horas están alquiladas, no se sabe muy bien cómo, lo que crea una sensación de estar participando en una competición realmente insana. Los propietarios o las aseguradoras piden tanta documentación para hacer un estudio de viabilidad del alquiler que el proceso el idéntico al de pedir un crédito al banco... o vender el alma al diablo. Se piden avales o depósitos por el importe de varios meses de alquiler...


Esto ha generado una sensación de urgencia en el futuro inquilino que, con tal de encontrar una vivienda, acepta cualquier condición que se le imponga, con las consecuencias que ello conlleva.  


Por eso quiero darte algunas claves para alquilar un piso con seguridad, así que sigue leyendo, futuro arrendatario...

1.- Tómate tu tiempo a la hora de buscar un alquiler. En tu caso la prisa es tu peor enemigo, porque no te fijarás en los detalles importantes con tal de tener las llaves de tu nueva casa. Ya sé que esto es difícil a veces, pero te evitará muchos problemas a largo plazo. 


2.- Analiza qué zonas te interesan para alquilar tu casa, teniendo en cuenta tus necesidades: transporte, distancia del trabajo, tranquilidad, servicios, amigable para niños, zonas verdes para mascotas, etc. No sólo importa la casa, también la zona.


3.- Investiga en las páginas de alquiler de viviendas el precio medio de la zona que te interesa y las condiciones que se suelen ofrecer y requerir. 


4.- Decide si te interesa más buscar alquiler a través de una agencia o hacerlo tú mismo. La agencia te ofrecerá ventajas como la rapidez, una base de datos amplia, el asesoramiento o la personalización de la búsqueda; aunque en ciertos casos te puedes encontrar con falta de profesionalidad o de honradez, que te pueden poner las cosas muy difíciles. Si la búsqueda la haces tú, te ahorrarás los honorarios de la agencia, irás a tu ritmo y te sentirás más libre a la hora de buscar; pero te llevará más tiempo y es más fácil que te puedan engañar. 


5.- Ten presente los gastos que te conllevará alquilar una vivienda:

• 1 ó 2 meses de fianza.
• El mes en curso del alquiler.
• Aval bancario o depósito por el importe de varios meses de alquiler (suele oscilar entre 4 y 12, según el caso).
• Aval personal de un tercero (en caso de que no haya solvencia suficiente).
• Mudanza.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
• Alta en los suministros (si es vivienda nueva el coste será considerable).
• Seguros (en algunos casos te exigirán un seguro completo de la vivienda). 
• Otros gastos (te pueden exigir que te hagas cargo del IBI, de los gastos de Comunidad, etc.).
• Honorarios de la agencia (si la has contratado).

6.- Si te hacen un estudio de viabilidad, cuenta con que el alquiler no podrá superar un 30% de los ingresos netos que tengas.


7.- Cuando visites la vivienda hazlo tanto de día como de noche, así comprobarás la luz, el ruido, el movimiento de vecinos y otras condiciones importantes. 


8.- Fíjate en el estado general de la casa y en lo que pueda faltar. Especialmente valora las condiciones de la cocina y el baño.


9.- Si un piso te gusta, antes de contratar comprueba que el propietario es realmente quien dice serlo. Para ello sólo tienes que pedir una nota simple de la vivienda.


10.- Antes de que llegue el día de la firma, pide que te envíen un modelo de contrato para poder leerlo cuidadosamente y  añadir o eliminar las cláusulas que consideres. No tienes porqué aceptar condiciones abusivas de ningún tipo.

11.- Si tienes dudas acerca del contrato o las condiciones, es mejor que consultes con un abogado. El dinero que pagues por la consulta compensará con creces los posibles problemas. 


12.- Averigua qué gastos correrán de tu cuenta antes de firmar. En algunos casos el propietario te pedirá que pagues el IBI y otros impuestos, los gastos de Comunidad, el seguro de la vivienda, los suministros, las obras de reparación o mejora... decide si el precio del piso compensa esos gastos extras o no.


13.- Si hay algo que no te gusta, procura negociarlo con el propietario antes de firmar. Por ejemplo, si el piso necesita mejoras, podrás conseguir una rebaja a cambio de que te hagas responsable de esas obras.


14.- Haz un inventario de la vivienda junto con el arrendador, lo recomendable es hacerlo juntos y que aparezca en el contrato. También te aconsejo que hagas fotos de la casa antes de entrar a vivir en ella y cuando la entregues.  

15.- Averigua qué cambios o mejoras puedes hacer con y sin permiso del propietario. En todo caso, si tú o alguno de los familiares que viva contigo es discapacitado, podrás hacer las obras necesarias, con el único requisito de comunicarlo al arrendador. 


16.- Pide al propietario algunos días de carencia para hacer la mudanza, así podrás comenzar el alquiler real ya instalado.


17.- Exige que todo lo pactado quede reflejado por escrito. Las palabras se las lleva el viento y no son muy útiles si es necesario llegar a los tribunales.  


18.- Exige firmar el contrato siempre en persona, eso siempre te aportará más seguridad.


19.- Te aconsejo que, aunque las cantidades que tengas que entregar no superen el máximo permitido para operaciones en efectivo, hagas siempre transferencias bancarias. De hecho, lo ideal es que hagas una transferencia por cada concepto: una para el mes en curso, otra para la fianza y otra para el depósito (si es que te lo exigen).


20.- Recuerda que el propietario debe depositar la fianza en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma en la que esté ubicada la vivienda. Es obligatorio para el arrendador e imprescindible para ti, si es que quieres recuperar la fianza y poder desgravarte el alquiler. Pídele un justificante del depósito de la fianza, para quedarte tranquilo. 


21.- No es muy conocido, pero el inquilino debe de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por el derecho que adquiere con el alquiler. Precisamente porque es desconocido, no se suele pagar y la Agencia Tributaria suele hacer la vista gorda con ello. Pero ya sabes eso de que el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento... Eso sí, están exentos los inquilinos que son empresas o los que destinan la vivienda a uso profesional.  


22.- La duración del contrato será la que pacten las partes. Si es menor de 3 años, cuando finalice el plazo sin que ninguna de las partes se haya pronunciado en contra, se prorrogará por plazos de 1 año hasta que se llegue a los 3 años como mínimo. El arrendatario puede comunicar que no desea renovarlo con una antelación de al menos 30 días. 

23.- Puedes desistir del contrato cuando hayan pasado al menos 6 meses desde la firma, siempre que se lo comuniques al propietario con al menos 30 días de antelación. Lo habitual es que tengas que indemnizarle con un mes de alquiler por cada año que falte por cumplir del contrato.


24.- Aunque el arrendador suele tener un seguro de vivienda que cubre los desperfectos del continente (la casa en sí), te conviene contratar un seguro para inquilinos que cubre el contenido, es decir, tus cosas. 


25.- Si durante el período de alquiler la vivienda cambia de propietario, el nuevo tendrá que mantenerte las condiciones hasta su finalización.


26.- Si el propietario demuestra que necesita la vivienda para su uso, no habrá prórroga obligatoria, siempre que haya pasado el primer año de contrato y se avise con 2 meses de antelación como mínimo.


27.- El arrendador no puede entrar en la casa sin permiso, aunque tú debes facilitarle la entrada si hay que hacer reparaciones o revisiones. Mi consejo es que cambies la cerradura al entrar, por seguridad.


28.- En caso de que haya desperfectos ocasionados por tu culpa, tendrás que arreglarlos tú. En caso de que sean por desgaste o por otros motivos ajenos a ti, deberá ser el arrendador el que corra con ellos; salvo que lo hayáis pactado de otra forma, claro.  


Y ahora, espero que puedas disfrutar de tu home sweet home...

 


Información de interés:

Ley de Arrendamientos Urbanos


Post relacionados:

Tú También Puedes Añadir Cláusulas a los Contratos 
Contratos: Leer Dos Veces y Firmar Una 
Tips para Alquilar una Casa de Vacaciones 
Cómo Elegir Inmobiliaria y Acertar de Pleno


La primera vez que apareció el post 28 Tips para Alquilar un Piso de Forma Segura fue en el blog de Todos Somos Clientes



28 tips para alquilar un piso de forma segura by 1 de N Tecnologías de la Información - Arancha Moreno is licensed under a Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional License.

Cómo Elegir Inmobiliaria y Acertar de Pleno

Si estás pensando en vender tu vivienda, probablemente estés planteándote si hacerlo por tu cuenta o a través de una inmobiliaria. Y es que lo cierto es que la venta de una casa es un asunto delicado, por muchos motivos, tanto económicos como emocionales. 


Por eso, quiero ayudarte, no a vender tu vivienda (ojalá pudiese hacerlo), pero sí a elegir inmobiliaria y acertar. Porque encontrar la agencia adecuada es el medio más rápido y seguro para tener éxito con la venta.

Inmobiliaria: ¿sí o no?


Ventajas

• Las inmobiliarias conocen el mercado y la zona en la que está tu piso, por lo que pueden ajustar el precio de una forma más realista de lo que lo harías tú.

• Su trabajo es vender pisos, así que dedicarán experiencia, tiempo y recursos de los que tú probablemente no dispones.

• Al hacer de intermediarios entre el comprador y tú, les será más fácil negociar, puesto que para ellos no hay ningún componente emocional a la hora de vender.

• Tienen conocimientos acerca de las obligaciones fiscales y burocráticas que tienen compradores y vendedores, que la mayoría de nosotros desconocemos. 

Inconvenientes

• Se llevan una sustanciosa comisión, que disminuirá el dinero que te llevarás de la venta de tu piso.

• Encontrar la inmobiliaria adecuada es una tarea complicada, por el intrusismo y las malas prácticas que se dan a veces en el sector.

• Intentarán imponerte una exclusiva de venta que, por una parte te garantiza que se esforzarán más en la venta y por otra te expone a tener que trabajar con esa inmobiliaria durante un tiempo concreto, aunque te acabes dando cuenta de que no funciona todo lo bien que debiese.

Consejos para elegir inmobiliaria


Si al final decides que te conviene trabajar con una agencia inmobiliaria, a continuación encontrarás algunos tips para escogerla y trabajar con ella:

• Busca opiniones en Internet y de otros usuarios, que te puedan orientar acerca de cómo desarrolla el trabajo la inmobiliaria en general y la agencia en concreto. 

• En general es mejor trabajar con grandes empresas, que cuenten con una red sólida de agencias. Esto suele beneficiar al vendedor, porque los pisos se suelen poner en común, aunque sea la agencia de la zona la que se encargue finalmente de la venta. Además, cuentan con más recursos que facilitan la venta: publicidad, acciones de marketing, reportajes fotográficos dentro del importe de la comisión por la operación, etc.

• Si es posible, la agencia debería estar cerca de la vivienda que quieres vender, porque significa que conocerá bien la zona. 

• Exige un contrato por escrito y firmado por ambas partes en el que se especifiquen todas las condiciones del encargo de venta. Esto es importante, porque así sabrás qué esperar... y qué exigir.

• Pide que te mantengan informado de la marcha de la venta: visitas concertadas, opiniones de los posibles compradores, ofertas...

• Exige las ofertas siempre por escrito, así te cerciorarás de que realmente son válidas. Si la inmobiliaria toma dinero como reserva o arras, deberá informarte de ello, puesto que lo hará en tu nombre. No será la primera vez que hay problemas con esas cantidades a cuenta...

• Pide que las fotos que se publiquen en Internet y en las acciones de marketing (revistas, folletos, carteles exteriores en la agencia, etc.), sean de calidad. Si el vendedor se te presenta en la propiedad con un simple móvil, cuidado, no es un profesional.  

• Informa al vendedor de las características reales de tu propiedad, tanto las positivas como las negativas, así le darás la mayor cantidad de argumentos posibles. También debes comunicarle (y él pedirte) información acerca de cargas, derramas, obras pendientes, etc. 

• Te recomiendo que consultes con un abogado, que no sea de la propia inmobiliaria. Así te asesorará acerca del contrato de encargo de venta, del de arras y de cualquier duda que te pueda surgir con la operación. 

• En caso de que residas en la vivienda, debes pedirle al vendedor que respete tu intimidad a la hora de realizar las visitas. No es lo mismo enseñar la casa con los propietarios y sus cosas dentro, que hacerlo en una casa deshabitada.

• No te aconsejo que dejes las llaves en la inmobiliaria para que se hagan visitas en tu casa si estás viviendo todavía en ella, te puedes llevar más de una sorpresa desagradable. Aunque no debes interferir en la visita cuando se realice, es cierto que debes estar atento a lo que ocurre en tu propiedad. 

• El vendedor debe causar buena impresión a todos los niveles. Debe tener una buena imagen (higiene, vestuario correcto...), debe tener un trato agradable y correcto, debe responder a las llamadas y mensajes y conocer a la perfección su trabajo.

• Lo ideal es que las visitas siempre las haga el mismo vendedor o al menos el mismo equipo, al fin y al cabo, cada vez que muestre tu vivienda aprenderá más de ella y de cómo presentarla adecuadamente.

Hablando de dinero


Si vendes tu propiedad, tendrás que tener en cuenta el dinero, tanto el que ganarás con la venta como el que tendrás que pagar a la agencia. Aquí tienes algunos consejos al respecto:

• Valora cuáles son tus motivaciones y tus objetivos (realistas) a la hora de vender. Una cosa es tener la necesidad de vender por falta de liquidez y otra muy distinta que quieras cambiar de barrio o que necesites una casa mayor. También es importante saber qué dinero quieres o necesitas obtener según tu economía. De hecho, deberías marcarte la cantidad mínima para vender tu vivienda.  

• Antes de poner a la venta el piso con una inmobiliaria estudia tu zona. Mira precios en Internet, pregunta a tus vecinos y a los porteros de fincas cercanas por cuánto se han vendido viviendas similares en tu barrio. Incluso puedes visitar pisos en venta. Eso te dará una idea de lo que puedes pedir. Si la inmobiliaria te tasa la vivienda muy por encima o muy por debajo de esos precios, desconfía. Si están muy por encima, lo que hará la inmobiliaria es quemar el piso, porque estará mucho tiempo en el mercado y los posibles compradores ni siquiera querrán ir a verlo. Y si está muy por debajo, el piso se venderá rápido, pero tú perderás dinero con la operación. 

• Si también pones el piso a la venta por tu cuenta, ten cuidado de hacerlo en el mismo precio que la inmobiliaria, en caso contrario los posibles compradores pueden pensar que hay algo extraño en la oferta. 

• Exige estar presente en las negociaciones con el posible comprador, así todo será más transparente y pactaréis entre todos las condiciones de la venta. 

• No permitas que acepten cantidades por presentar ofertas sin tu autorización expresa y exige que el contrato de arras se haga estando tú presente.

• Si el agente inmobiliario insiste en bajar sustancialmente el precio que previamente ha establecido contigo, porque tiene una oferta muy a la baja, desconfía. En muchos casos lo hace porque ha inflado el precio al principio para captarte y luego te obligará a hacer una rebaja importante, porque si no la propiedad es invendible o porque tiene un inversor ya pactado del que también se lleva comisión si le encuentra gangas. Si el precio está bien fijado desde el principio, habrá dejado un pequeño margen de negociación, pero el importe final no variará demasiado.

• Las comisiones por venta oscilan entre el 3% y el 6%, dependiendo generalmente de los servicios que ofrece la inmobiliaria: publi, marketing, etc. Si son mucho mayores o mucho menores, desconfía y pide que te expliquen el porqué de esas cantidades. En cualquier caso, si el precio de venta que obtengan es sustancioso para ti, una comisión algo más alta no debería suponerte un problema.

• Sólo deberías pagar la comisión cuando la venta se formalice. Si no llegan a vender tu piso en las condiciones pactadas de antemano, no tendrías que pagarles nada.

Contrato de exclusividad


Las inmobiliarias suelen trabajar con contrato de exclusividad a la hora de vender el piso, porque es una forma de asegurarse el cobro de una comisión. Esto es perfectamente comprensible, puesto que en la mayor parte de los casos las agencias ponen a disposición de la operación recursos humanos y materiales para llevarla a cabo. Por otra parte, si el particular u otras inmobiliarias entran en juego, pueden verse perjudicadas a la hora de trabajar: varios precios o condiciones de venta, visitas que se solapan, ofertas previas que se desconocen, etc. 


Pero también es cierto que la exclusiva es una forma de atarnos como vendedores, lo que no siempre es conveniente. Si la agencia no se esfuerza lo suficiente, no se cerciora que las visitas sean de calidad, sus gestiones no son transparentes o pierde tu confianza por el motivo que sea, puedes revocar esa exclusiva, aunque no haya llegado a su fin. En este artículo encontrarás todas las claves para saber cómo revocar una nota de encargo y los casos en los que no tendrás que pagar indemnización a la agencia. 


Y, ahora, suerte con la venta de tu casa...


 
Post relacionados:

Tips para Alquilar una Casa de Vacaciones
Contratos: Leer dos Veces y Firmar Una 
Tú También Puedes Añadir Cláusulas a los Contratos 


La primera vez que apareció el post Cómo Elegir Inmobiliaria y Acertar de Pleno fue en el blog de Todos Somos Clientes.



Como elegir inmobiliaria y acertar de pleno by 1 de N Tecnologías de la Información - Arancha Moreno is licensed under a Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional License.

Tips para Alquilar una Casa de Vacaciones

Poco a poco se acercan las vacaciones y, con ellas, los alquileres de casas y apartamentos en los que disfrutarlas. No hay más que leer los anuncios en Internet o en la prensa para darse cuenta de que arrendar una casa durante los períodos de descanso cada vez es más frecuente, ya sea por comodidad o por precio. 


Pero, y siempre hay un pero, un alquiler puede convertirse en un verdadero problema si no tomamos unas precauciones mínimas.  


A continuación encontrarás algunos consejos que te ayudarán a tener unas vacaciones sin sobresaltos, al menos en el caso del alquiler. 

La oferta


Desconfía de los chollos. Nadie regala nada. Si algo es muy barato para ser cierto, lo más seguro es que pretendan engañarte.


Lee con detenimiento la oferta. Si hay algo que te resulta raro, desconfía. Puede ser la ortografía, la redacción, la vaguedad de la descripción o cualquier otra cosa que se salga de la normalidad. Algunos estafadores provienen de otros países y ni siquiera se molestan en traducir correctamente la oferta, por lo que un detalle así debería ponernos en alerta. 


Busca en Internet el anuncio, la dirección y la persona de contacto, por si alguien hubiese alertado de alguna estafa relacionada con alguno de ellos. 


Si en la oferta sólo figura un correo electrónico como contacto, recela. También si sólo hay un móvil o si el propietario nunca atienda al teléfono y sólo te responde por e-mail.


Si quien alquila es una inmobiliaria, comprueba opiniones y referencias. Que haya una supuesta empresa o agente inmobiliario detrás no es garantía suficiente, porque también hay irresponsables que se escudan detrás de una supuesta profesionalidad con afán de engañar. Cerciórate de que son realmente respetables, que los hay, y muchos.


Si te es posible, visita con antelación la vivienda. Si no puedes ir en persona, intenta que vaya en tu nombre un amigo o conocido. Así podrás cerciorarte de que es realmente como te prometen en la oferta. Y también te servirá para conocer las intenciones reales del arrendador, porque si no te permite ir a ver la propiedad de antemano, probablemente es que tiene algo que esconder.

Otra forma de comprobar la veracidad de la oferta y las condiciones de la vivienda es buscarla en Internet. Para ello sólo tienes que ubicar la dirección de la oferta en la versión satélite de Google Maps, Street-Viewing.es, Instant Street View o aplicaciones similares. De esa forma podrás comprobar si la ubicación, los alrededores y las características exteriores de la vivienda son las prometidas. Y comprobar, por ejemplo, si eso de primera línea de playa es cierto.


Solicita fotos de la propiedad. Cuantas más, mejor. No sólo te servirán para hacerte una idea del espacio y de su estado, además serán pruebas en caso de que te quieran engañar.  


El propietario


Comprueba que la persona que aparece en el anuncio es la propietaria real. Puedes hacerlo por varias vías, una de las cuales es consultar la nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Te va a costar unos euros, pero te dará algo de tranquilidad. Y no es un asunto baladí, todavía recuerdo llegar a un apartamento de playa que nos cedió un familiar... y encontrarnos con una pequeña tribu a la que se lo había alquilado algún inquilino listo que se quedó con una copia de las llaves y que quiso hacer un negocio fácil haciéndose pasar por propietario.


Para acreditar la propiedad también puedes pedir copia del DNI del arrendador o el recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles. Ni estos documentos ni la nota simple son garantía total de que no se trata de una estafa, porque hay algunos delincuentes que suplantan al propietario, pero siempre es una forma de poner algunas barreras al engaño. 


Si el arrendamiento se hace a través de un intermediario, este debería acreditarlo debidamente.


El contrato


Exige siempre un contrato por escrito. Aunque un contrato verbal en teoría es suficiente, es más seguro tener un documento físico firmado por ambas partes.


Revisa cuidadosamente el contrato. Si hay alguna cláusula que no te parece justa, pide que se elimine o se cambie. Contra la opinión general, cuando nos ponen delante un contrato, no tenemos por qué firmarlo con los ojos cerrados como si fuese inamovible. Este debería contener unas condiciones justas y beneficiosas para ambas partes.


Exige que las cláusulas indiquen claramente las condiciones de contratación, las de rescisión, las de pérdida de la señal, etc.   


Otro punto que deberías pedir es que figure un inventario previo de la propiedad. Así nadie podrá exigirte nada a posteriori. 


Si piensas llevarte a tu mascota, pide que te den permiso previamente y que lo incluyan por escrito en el contrato. Para evitar sorpresas desagradables de última hora. 


Pide que se indique claramente en el contrato el día y hora de entrada y salida en la vivienda. Y revisa si hay alguna cláusula en la que puedan penalizarte si te retrasas.


Si no estás muy ducho en temas legales, te aconsejo que cuentes con un abogado para revisar el documento. Si tienes uno de confianza, perfecto; en caso contrario, puedes recurrir a algún servicio asociado a tarjetas de crédito, seguro o similar. O puedes contratar a uno para que únicamente te revise el contrato. 


Comprueba que la persona que figura en el contrato es la que arrienda la vivienda. La única excepción es si hay un intermediario, como una inmobiliaria o un agente.  


Guarda siempre una copia del contrato. 


La reserva


Exige que la reserva esté recogida en el contrato. tanto en cantidad como en condiciones.


Comprueba que el titular del contrato y el de la cuenta corriente coinciden. Si no es así, pide aclaraciones al respecto.


A la hora de pagar la reserva, pide que te den un recibo en el que se especifique el concepto, la fecha y el beneficiario.Utiliza formas seguras para abonar la reserva: transferencias bancarias o pagos con tarjeta de crédito. Así podrás cancelar el pago con algo de tiempo si la cosa no te convence, además de poder localizar al estafador más fácilmente. 


La reserva suele oscilar entre el 20 % y el 30% del total del alquiler, para que te sirva de referencia.


En caso de que hagas un pago con tarjeta, procura utilizar uno de los servicios seguros que tienen muchos bancos y cajas. Y que la plataforma a través de la que hagas el pago sea https://.


Evita a toda costa los giros a través del servicio de correos o de empresas de envío de dinero, porque son menos seguros y difíciles de rastrear.  


Rehúye el pago total anticipado del alquiler. Así podrás tener una baza a la que aferrarte si algo no va bien. Esto te será difícil si el alquiler se hace con poca antelación, aunque siempre puedes intentar negociar con el propietario. 


La llegada


Cuando llegues a la vivienda, toma fotos de todo y haz un inventario de las pertenencias. Si no coincide con el inventario recogido por el propietario en el contrato, avísalo inmediatamente. 


Si el inventario recogido por el propietario en el contrato no coincide con lo que contiene la vivienda al entrar, te recomiendo que no tomes posesión de la misma y que se lo comuniques inmediatamente al propietario, apoyándote en las fotos que hayas sacado en el momento. 


Exige higiene en las instalaciones. Si el lugar no está en buenas condiciones a su entrada, avisa al propietario antes de tomar posesión. Jamás se me olvidará una casa rural que alquilamos en la provincia de Segovia hace muchos años, en la que tuvimos que limpiar durante varias horas antes de poder instalarnos, porque con anterioridad había sido escenario de una despedida de soltera. Todavía recuerdo las horas que tuvimos que dedicar a la higiene más básica antes de poder tocar nada. Hoy eso no me habría sucedido...


Recuerda que es el propietario es que se debe hacer cargo de los desperfectos y daños en la vivienda que no tengan que ver con un mal uso o negligencia por tu parte. 


Cierra siempre con llave, incluso aunque estés dentro de la vivienda. Si tienes dudas acerca de la seguridad, al tratarse de una casa de vacaciones de la que ha tenido llave mucha gente, siempre puedes pedirle permiso al propietario para cambiar el bombín de la cerradura. Es una operación sencilla, que no tiene un coste muy elevado. Luego solo tienes que volver a instalar la cerradura anterior antes de irte y listo.


Por si acaso...


Guarda siempre el contrato, las facturas, recibos y fotos relacionados con el alquiler, por si acaso.


En caso de que veas vulnerados tus derechos por el arrendador, recurre a la oficina de Consumo que te corresponda. 


En caso de que veas indicios de fraude, ponte en contacto con la Guardia Civil o la Policía Nacional y denuncia los hechos. 


Y, ahora, ya solo te queda disfrutar de tus próximas vacaciones.






Información de interés:

Ley 29/1944, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
Ley 4/2013, de 4 de junio, de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas
Directorio de Oficinas del Consumidor 
Corte Española de Arbitraje
Portal Poder Judicial De España: Mediación 


Post relacionados:  

Contratos: Leer Dos Veces y Firmar Una
Consejos a Tener en Cuenta al Alquilar un Vehículo
Tus Derechos Si el Vuelo se Cancela
Tus Derechos Si el Vuelo se Retrasa
Qué Hacer si Te Pierden las Maletas  


La primera vez que apareció este post fue en el blog de Todos Somos Clientes. 



Tips para alquilar una casa de vacaciones by 1 de N Tecnologías de la Información - Arancha Moreno is licensed under a Creative Commons Reconocimiento-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional License.