Qué Es un Contrato de Arras y para qué Sirve

¿Vas a comprar o vender una vivienda? Si es así y es la primera vez que lo haces, probablemente te sientas algo perdido, porque la legislación y la burocracia son realmente intimidantes, algo así como caminar con una venda en los ojos por un campo minado. 

 

Pues bien, uno de los documentos con los que probablemente te vas a encontrar durante el proceso es el contrato de arras. Si no tienes experiencia en estas lides, puede que las únicas arras de las que haya oído hablar es de las que se entregan en la ceremonia de bodas. Y algo tienen que ver, puesto que las arras son según la RAE "la prenda o señal entregada como garantía en algún contrato o concierto", y un matrimonio, si se deja de lado por un momento la faceta afectiva o espiritual, no deja de ser un contrato entre los cónyuges. También la RAE recoge la definición relativa al Derecho que dice lo siguiente: "entrega de una parte del precio o consignación de una cantidad con la que se garantiza el cumplimiento de una obligación". ¿A que ahora ya se va aclarando lo que es este tipo de contrato?

 

Si quieres saber más acerca de lo que es un contrato de arras, qué tipos hay y qué deben contener, sigue leyendo, porque es un tema que creo que te puede interesar. 

 

 

Qué es

 

▣ Es un acuerdo privado entre un comprador y un vendedor por el que el primero se reserva el derecho de la compra futura de un bien inmueble, entregando una cierta cantidad de dinero, mientras que el segundo se compromete a hacer entrega de esa propiedad, respetando las condiciones pactadas entre ambas partes. 

 

▣ La cantidad que entrega el comprador cuando firma las arras tiene la función de señal o anticipo, que se descontará del precio final. 

 

▣ Es importante tener en cuenta que las arras no es lo mismo que la compraventa con pago aplazado del inmueble, y tampoco es lo mismo un contrato de arras que el pago de los servicios de intermediación de una inmobiliaria, aunque a veces se confunda. Por lo que se debe indicar claramente el tipo de contrato que se va a firmar... y comprobar lo que se está aceptando. 

 

 

Para qué sirve

 

▣ Con este pacto, ambas partes salen ganando. El comprador se asegura de que no haya otra persona que se pueda adelantar a su intención firme de adquirir el bien inmueble. Y el vendedor se asegura que la operación se va a realizar en un plazo determinado.  

 

Tipos

 

Confirmatorias

 

▣ Se denominan confirmatorias, porque con ellas se confirma el compromiso de compraventa por ambas partes, puesto que comprador y vendedor consideran el contrato definitivo y a falta de la formalización. 

 

▣ Este tipo de arras implica que el contrato no se puede rescindir de manera unilateral. 

 

▣ Si una de las partes no cumple con su compromiso, se le aplicarán las reglas generales del Código Civil (art. 1124) relativas al incumplimiento. 

 

▣ En caso de incumplimiento, la parte perjudicada puede exigir que se cumpla o bien que se resuelva la obligación y que el incumplidor abone intereses y daños y perjuicios.  

 

Penales

 

▣ Estas arras funcionan como garantía de cumplimiento del contrato. Se le aplica también el Código Civil (art. 1152). En este caso ambas partes consideran el contrato definitivo y a falta de formalización.

 

▣ Si el comprador es el que incumple, perderá las arras. La pérdida puede ser del importe total o parcial, según se haya pactado. 

 

▣ En caso de que sea el vendedor el que no cumple, tendrá que devolver la cantidad entregada como reserva por parte del comprador más el importe que se haya acordado en el contrato.  

 

Penitenciales 

 

▣ También se llaman de desistimiento y, a diferencia de las anteriores, cualquiera de las partes puede resolver (dar por finalizado) el contrato de manera unilateral. 

 

▣ Se le puede aplicar el Código Civil (art. 1454), siempre que se haga referencia literal a las consecuencias del incumplimiento y a dicho Código. 

 

▣ Estas consecuencias son las siguientes: cuando resuelve el comprador, pierde las arras; mientras que si es el vendedor, tendrá que devolver el doble de las arras entregadas por el primero. Es decir, si el comprador ha abonado 10.000 euros como reserva y el vendedor decide resolver el contrato unilateralmente, tendrá que pagarle 20.000 euros. 

 

 

Qué debe incluir este contrato

 

▣ Los datos completos tanto del comprador como del vendedor. Serían el nombre y apellidos de la persona física y/o del representante, razón social en el caso de las sociedades, número de identificación (tanto de los particulares como de las sociedades (si fuese el caso), domicilio...

 

▣ Descripción completa de la propiedad.

 

▣ Precio final pactado para la compraventa, así como su forma de pago. También se deben consignar cómo se repartirán los gastos que se puedan derivar de la operación. 

 

▣ Importe de la señal que entregará el comprador, el cual se descontará del precio final una vez que se haya realizado de manera efectiva la compra.

 

▣ Penalización aplicable en caso de incumplimiento.

 

▣ Tipo de arras que se van a aplicar.  

 

▣ Plazo máximo para que se formalice el contrato de compraventa.

 

▣ Compromiso, si es el caso, de firmar el contrato mediante escritura pública. 

 

▣ Fecha de la firma de contrato de arras.  

 

▣ Firma de ambas partes (*).

 

(*) Si alguna de la partes, comprador o vendedor, están casados en gananciales, no hace falta que firme más que uno de los cónyuges. Pero si están en régimen de separación de bienes o se trata de una pareja no casada, deben firmar ambos miembros de la pareja, salvo que el inmueble se adquiera a título particular por uno de ellos.  

 

 

 

Qué cantidad es la adecuada

 

▣ La cantidad será la que establezcan las partes, aunque debe ser razonable y en consonancia con el precio total de la propiedad. Lo habitual es que sea de entre un 5% y un 10% del total.  

 

Y si tienes dudas...

 

▣ En caso de que tengas dudas acerca de cómo se redacta este tipo de documentos, te aconsejo que recurras a un abogado que te asesore. 

 

▣ Por cierto, si intermedia una inmobiliaria, ten en cuenta que puede firmar el contrato de arras o cobrar el importe en nombre del vendedor únicamente si se le ha autorizado de forma expresa, con un poder notarial o en la nota de encargo o contrato de intermediación. Ojo, porque si la inmobiliaria firma un contrato de arras sin el poder del vendedor y recoge el dinero, éste no será válido hasta que no esté firmado también por el propietario. 

 

Espero que esta información te sea útil si vas a firmar un contrato de arras, tanto si eres comprador como vendedor.  

 

 

Información de interés:

Código Civil

 

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Ideas para Reutilizar Tu Viejo Móvil

Si tienes un smarphone que ya no usas es posible que lo vendas de segunda mano y así recuperar algo de lo que invertiste en él o incluso que se lo regales a alguien que lo pueda necesitar, que serían dos maneras estupendas de alargar su vida útil. Aunque lo más probable es que terminen en un punto limpio o en un cajón acumulando polvo... y años. 

 

Pero, ¿sabías que hay más opciones de las que te he comentado antes? Y estas alternativas pasan por reutilizarlo para otros fines que no son los habituales. 

 

Si quieres saber cómo reutilizar tu smartphone de manera inteligente, sigue leyendo, porque creo que a partir de ahora no te vas a deshacer de ninguno más.

  

 

Cámara de seguridad doméstica

 

▣ Sólo tendrás que descargar en el teléfono una aplicación de cámara de seguridad, elegir el lugar que quieres monitorizar, conectarlo a la corriente (si quieres que grabe las 24 horas tiene que estar conectado constantemente) y utilizar tu dispositivo actual para acceder a la transmisión del antiguo. Por cierto, es una solución perfecta si necesitas un monitor de bebés.

 

 

 

Cámara web inalámbrica

 

▣ Si tu ordenador no tiene cámara web o ésta no funciona por cualquier motivo, puede instalar software (los hay gratuitos y estupendos) que convertirán tu antiguo móvil en una cámara para tus videoconferencias. Ten en cuenta que la conexión WiFi debe ser estable y que conviene que lo tengas instalado en un soporte a la distancia y en la posición adecuada para una buena transmisión.  

 

Cómo altavoz inteligente

 

▣ Si eres usuario de Google Assistant u otra herramienta similar, no tienes más que conectar tu móvil a un altavoz, asegurarte de que tiene conexión y tiene una fuente de alimentación constante... y ya puedes disfrutar de tu asistente por voz. 

 

Como dispositivo de respaldo

 

▣ Si lo mantienes con los contactos y aplicaciones básicas, te servirá de respaldo en caso de que pierdas el nuevo, te lo roben o tengas que llevarlo a reparar.  

 

 

Cómo teléfono de emergencia

 

▣ Si tiene batería suficiente, cualquier móvil debe poder realizar llamadas de emergencia, incluso si está bloqueado, por lo que tu móvil viejo puede servirte para pedir ayuda cuando no quieras o no puedas llevar encima el nuevo, o para servirte de respaldo si tienes cualquier problema.

 

Para usarlo cuando hagas deporte o cocines

 

▣ Tanto si haces deporte en el exterior como si vas al gym, puedes usar tu dispositivo antiguo para estar conectado y no exponer el nuevo al sudor, a los golpes y a los posibles extravíos/robos.  

 

▣ También es ideal si quieres utilizarlo para consultar recetas o tiempos de cocción, tomar notas mientras cocinas o que funcione como temporizador sin miedo a ensuciarlo o mojarlo. 

 

 

Como ratón

 

▣ Si te has quedado sin ratón, tu antiguo smartphone puede ser la solución. Descarga una app de ratón remoto, sincroniza tu ordenador con el dispositivo móvil y ya lo tendrás listo para utilizarlo. 

 

Mando a distancia para la TV

 

▣ Descarga una aplicación de control remoto en el dispositivo y ya puedes manejarlo como mando a distancia. Los modelos más nuevos ya vienen con un emisor de infrarrojos integrado, pero si no lo tienes, puedes conectar uno externo.

 

Reproductor multimedia

 

▣ Dedícalo en exclusiva para escuchar música, podcasts o audiolibros. O también para ver tus películas y series favoritas. Puedes descargarlos de antemano y llevártelos a cualquier parte. O también puedes instalar el dispositivo en un lugar fijo de tu hogar, conectando tu TV y/o un altavoz. 

 

Ebook

 

▣ Puedes descargarte la app de lectura de libros electrónicos que prefieras, sincronizar tus libros (gratuitos, prestados o comprados) y leer todo lo que quieras y donde quieras.  

 

Consola de juegos

 

▣ Dedica el smartphone que querías desechar a tus juegos. Puedes jugar con las versiones móviles, pero también con los que permiten jugar de forma remota con los de PC o consola. 

 

 

Reloj despertador

 

▣ Aunque en mi opinión el móvil no debería entrar nunca en el dormitorio (por salud física y mental, y también por privacidad), lo cierto es que el smartphone que ya no usas puede funcionar como reloj despertador si no tienes otro a mano. Puedes usar la aplicación del reloj y de alarma del dispositivo o descargar una app específica. Eso sí, debes tenerlo conectado constantemente a la corriente, porque si se queda sin batería en medio de la noche, es probable que al día siguiente llegues tarde al trabajo. 

 

Marco digital

 

▣ Carga tus fotos favoritas, organízalas en álbumes, descarga una herramienta para que se reproduzcan en bucle y sitúa el móvil en un lugar fijo para disfrutar constantemente de esas imágenes que tanto te gustan. Eso sí, ten en cuenta que debe tener cerca una fuente de alimentación.  

 

 

Como GPS

 

▣ Puedes utilizarlo como navegador dedicado (sin nada más instalado), de ese modo evitarás despistarte con las notificaciones o las llamadas. Y si te lo olvidas en el coche (ojalá que nunca suceda) o te roban, al menos no se llevarán el nuevo.

 

Ahora ya no tienes excusas para llevar tu antiguo móvil al punto limpio o dejarlo olvidado en un cajón. 

 

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Números Desconocidos: Cómo Saber Quién Te Llama

Cada vez hay más personas que, salvo que deban hacerlo por motivos laborales, no contestan llamadas cuando el número que aparece en la pantalla de su móvil es desconocido. El motivo: la enorme cantidad de llamadas de spam y de intentos de estafa que todos recibimos a diario. 

 

Estas llamadas son molestas, puesto que nos roban tiempo que no tenemos, y paciencia que tampoco nos sobra. Por no hablar de que llegan a cualquier hora, especialmente en las más inoportunas. Aunque lo realmente preocupante es que pueden poner en riesgo nuestra seguridad, puesto que detrás de muchas ellas hay delincuentes que quieren hacerse con nuestros datos y con nuestro dinero. 

 

Si quieres saber quien llama desde un número de teléfono que no conoces, aquí tienes algunas ideas que te pueden ser útiles. 

 

 

 

Casos en los que no deberías contestar, sin ni siquiera preocuparte de investigar el número desde el que te llaman

 

▣ Nunca respondas si aparece el número como oculto, porque no suele ser buena señal. Además, en España las llamadas comerciales están obligadas a identificarse. 

 

▣ Tampoco te recomiendo responder (ni siquiera perder tiempo escuchando) las llamadas de sistemas automáticos (robocalls), porque detrás de ellas siempre hay spam o una estafa. En algunos casos al responder sonará un mensaje pregrabado, en otros habrá un silencio más o menos largo cuando tú descuelgas (mientras el sistema de marcación automática distribuye los contactos realizados entre los teleoperadores).

 

▣ Y si no tienes contactos en el extranjero, deberías evitar contestar llamadas procedentes de otros países (fíjate en el prefijo con el que comienzan, los nuestros comienzan por +34), puesto que casi en el 100% de los casos proceden de call centers que están ubicados fuera de España o de delincuentes que operan desde otro país.  

 

 

Consejos para averiguar quién te llama desde un teléfono que no está en tu lista de contactos

 

▣ Activa la función de identificación de llamada de tu teléfono móvil (la mayoría lo tienen disponible).  

 

▣ Usa y abusa del bloqueo de números no deseados (de forma manual) de tu dispositivo. Si ya has identificado un teléfono no deseado, es la mejor manera de no volver a recibir nada de ese número, o al menos de que no suene la llamada. Aunque el hecho de bloquear uno no significa que la empresa desde la que parte el spam tenga decenas de ellos con los que volver a contactarte.  

 

▣ Tienes la opción antispam del teléfono, que bloqueará cualquier número que no esté en tu agenda, aunque eso puede hacerte perder llamadas importantes (tu médico, una entrevista de trabajo...). Valora qué te interesa más. 

 

 

▣ La forma más sencilla de averiguar quién te llama desde un teléfono desconocido es introducirlo en tu buscador de referencia. Revisa los primeros resultados para comprobar si aparece. En algunos casos el número irá asociado a una empresa legítima, en otros estará catalogado como spam por otros usuario, y en otros quizás puede que ni aparezca. 

 

▣ Otra opción muy interesante es recurrir a listas de spam colaborativas, como ListaSpam, Quienmellama, Responder o no (también tiene app), Teledigo, Tellows... En ellas los usuarios reportan números de teléfono conflictivos y el motivo por el que los recogen en la lista. No tienes que descargarte ninguna herramienta, sólo deberás introducir el número que quieres consultar. En algún caso hace falta registro, pero todas son gratuitas. 

 

▣ También puedes recurrir a algunas aplicaciones como CallApp, Google Teléfono (si tienes Android, muchos teléfonos lo tienen instalado de serie), Hiya, NumBuster, Robokiller,  Showcaller, Truecaller o Whoscall, entre otras Eso sí, son aplicaciones que te tienes que descargar y a las que tienes que dar acceso a tu dispositivo, y algunas tienen coste.

 

Espero que estas sugerencias te ayuden a evitar las molestas llamadas de spam o los intentos de fraude. 

 

 

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¿Dejar o No Dejar Propina? Esa Es la Cuestión

¿Sueles dejar propina cuando vas a cenar, te tomas un café o vas a cortarte el pelo a un salón de peluquería? Tengo curiosidad por saber tu respuesta, porque es un tema controvertido y que suele plantear bastantes dudas. Hay quien nunca da propina, otros muchos no son capaces de pagar la cuenta sin dejar una pequeña gratificación, y también es frecuente no saber cuál es la cantidad adecuada para premiar un buen servicio. Incluso puede que te hayan cobrado un extra forzoso por este concepto cuando la factura ha llegado a tu mesa y que te hayas cuestionado si es o no legal.

 

Si quieres saber todo acerca de las propinas en España y despejar tus dudas, no tienes más que seguir leyendo. Aquí sabrás si es obligatoria, cuándo dejarla, qué cantidad es la apropiada y cómo hacerlo. 

 

 

 

¿Es obligatoria?

 

▣ A diferencia de otros países, en los que la propina es preceptiva, en España es un gesto voluntario. Se trata de una gratificación que reconoce un buen servicio y una atención esmerada. 

 

▣ No te pueden cobrar la propina de forma obligatoria, ni de forma explícita, ni tampoco imponértelo vistiéndolo de complemento por el servicio o la atención, del mismo modo en el que no pueden aplicarte un extra por el cubierto, puesto que se considera que ambos, servicio y cubierto están implícitos en el precio de la consumición.

 

▣ La propina no puede formar parte del salario del trabajador, puesto que el salario ya está regulado, por lo que es una gratificación voluntaria por parte del cliente. Y, eso sí, según la Agencia Tributaria debería tributar en el IRPF.

 

¿Cuándo gratificar un servicio?

 

▣ Mi recomendación es no dejar propina si el servicio no ha sido bueno, incluso en establecimientos que frecuentéis, puesto que si se convierte en un gesto automático, en una costumbre más, se despoja de su verdadero significado.

 

 

 

¿Y cuánto dinero dejo de propina?

 

▣ Aunque a continuación voy a darte algunas cantidades orientativas, lo que ofrezcas de propina dependerá de lo que tú consideres oportuno y de lo que desees o puedas dejar como gratificación.

 

▣ En restaurantes, lo habitual es dejar entre un 5% y un 10% de la factura como propina cuando la atención ha sido muy buena, incluso pudiendo llegar al 15% cuando ha sido realmente excepcional.

 

▣ En bares y cafeterías, lo normal es dejar el cambio o algunas monedas, dependiendo del importe de la cuenta.

 

▣ En el caso de taxis o peluquerías, lo habitual es premiar un buen servicio con una cantidad equivalente al 5-10% de la factura. 

 

¿Cómo hacerlo?

 

▣ La propina se puede dejar en efectivo o, si pagáis con tarjeta, pedir que la incluyan en el total de la factura. Aunque cuando se añade la propina en el pago con tarjeta, no hay garantía de que el dinero llegue a quien ha prestado el servicio que se premia.

 

 

 

▣ Si es en metálico, se puede dejar en la bandeja o caja en la que os presenten la cuenta, o incluso entregarla en mano al camarero. En caso de que estéis en una terraza en una zona muy concurrida, mi recomendación es esperar a que el camarero vea que os levantáis de la mesa o que se le deis en mano, para evitar que algún amigo de lo ajeno se beneficie de su trabajo. 

 

▣ Y ya sé que todo el dinero tiene valor, pero es de mal gusto (y no suele ser muy bien recibido por el personal) dejar decenas de monedas pequeñas de céntimos como propina. Cada vez es más difícil cambiarlas en un banco y son muy incómodas si se llevan en el monedero. 

 

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